自2021年6月首批基础设施公募不动产投资信托基金(以下简称“公募REITs”)上市以来，公募REITs市场体系逐步完善，成为保险资金中长期资产配置的重要渠道。2023年10月，首批5家保险资管公司获准试点开展ABS及REITs业务，保险资管公司开始以投资者和管理人的双重身份深度参与其中，迎来新的业务发展机遇。为积极引导保险机构参与公募REITs投资和管理，中国保险资产管理业协会汇集行业力量及最新研究成果，策划出版《保险问道之公募REITs投资》，共同探讨保险资金参与REITs市场的发展路径。其次，它详细介绍了首批5家保险资管公司的试点情况及其下一步的思考，深入解析了试点工作的组织结构、人员配置、管理模式和业务重点方向，并对工作中遇到的困难和挑战提出了政策建议。同时，也对公募REITs业务的规划，如何发力重点行业和领域，如何看待不同业务领域的展业难度，如何进行差异化竞争，以及与券商、公募基金的协同计划等方面进行了深度思考。第四章则专注于REITs定价问题，寻找中国公募REITs(C-REITs)定价之锚。第五章的风险管理篇，则从保险资金公募REITs投资与风险管理研究以及基础资产风险分析(分产权类和特许经营权类)两个方面进行了深入探讨。第六章则是对中长期展望的深入剖析，包括保险机构参与REITs业务的机会与挑战、保险资金投资公募REITs中长期视角浅析，以及从公募REITs规则分析Pre-REITs投资的法律难点等内容。