本书是《以案释法：民法典100篇》系列的第二册。
　　本册针对《民法典》物权编，将一条或几条相关内容作为一个专题进行阐释，并附法院裁判案例说明法律规定的适用情形。本书所写不同于学者们的巨著大章，尽量通俗、短小简单，具有以下特点：
　　第一，简单易懂。用通俗的语言，探求法律条文背后的立法精神和立法原意，并简要介绍每一个概念的来源、汉语解释，以及我国的民商事立法史。每一篇文章都是经过反复修改，严格控制字数，以减轻文章的阅读压力。书中每篇文章都用明白通俗的语言讲出来，204个条文，共撰写了100篇文章。每一篇都独立成篇，并推敲出一个适合于本篇内容的题目，能够一目了然。语言简单，不用或少用学术名词，多举案例，使法律术语不再晦涩难懂，使《民法典》简便易学，能够走心入心。
　　第二，依法解法。本书内容是依法律规范准确解读，但限于篇幅，有些会以注释的形式在文后标明。
　　第三，以案说法。我国虽不是案例法国家，但加强案例研究，发挥指导案例的作用，越来越受到重视。作者在写作过程中，检索了大量的案例，以求找到适合的案例。所用案例中，有最高人民法院和最高人民检察院公布的指导案例，也有典型案例，但尽量使用最高人民法院的裁判案例。为了减少文章篇幅，对案情只作简要介绍，引用与文章相关内容的裁判要旨。文中少部分是作者办理的案件，均以符合解读条文为撰写原则。
　　第四，务实管用。作者融合了自己所读、所学，并结合30年的律师执业实践，对《民法典》物权编进行了解读。在寻找匹配的案例时，也会兼顾阐述一些民商事、行政诉讼法知识和技巧，并附以相关案例，以便读者在遇到类似的纠纷时参酌使用。

　　陈启超
　　河南砥砺律师事务所主任，法律硕士，一级律师。河南省法学会理事、房地产法学研究会常务理事、行政法学研究会常务理事，河南省政协委员，河南省法官检察官遴选委员会委员，郑州市人大常委会法律咨询委员会委员。著有《法治之路：律师视角的思考》、《行政法律师业务案例选编》（主编）、《以案释法：民法典总则编100篇》。荣获全国五五普法中期先进个人、2015年河南省优秀律师、2011-2014年度全国优秀律师等称号。
　　

（含条文对照）
1《民法典》物权编的调整范围（第205条）
【案例】
1.再审申请人某灌区管理处与被申请人新华公司物权确认纠纷案
2.上诉人马某凤与被上诉人路某娥、曾某兰房屋买卖合同纠纷案
2我国的社会主义基本经济制度（第206条）
【案例】
上诉人某房地产公司与被上诉人金鑫公司、原审第三人昌大公司房屋买卖合同纠纷案
3物权平等保护原则（第207条）
【案例】
1.上诉人李某平与被上诉人聚财公司、某汽车公司返还原物纠纷案
2.上诉人樊某旭、蓝某山与被上诉人蓝某全恢复原状纠纷案
4物权公示原则（第208条）
【案例】
1.上诉人聂某琴与被上诉人李某、董某、郭某所有权确认纠纷案
2.原告高某福与被告吴某金、高某案外人执行异议之诉纠纷案
5不动产物权登记的效力（第209条）
【案例】
原告凌某春、陈某妹与被告徐某文、凌某银房屋买卖合同纠纷案
6不动产登记的申请（第210、211、223条）
【案例】
再审申请人谭某与被申请人某市自然资源和规划局房屋所有权登记案
7不动产登记机构的职责（第212、213条）
【案例】
1.上诉人范某杰、范某增与被上诉人某县自然资源和规划局其他不作为案
2.原告蔡某正不服被告某县国土资源局不动产行政登记案
8不动产物权变动的生效时间（第214条）
【案例】
再审申请人孟某莲、李某平与被申请人李某维不当得利纠纷案
9不动产物权变动合同的效力（第215条）
【案例】
上诉人北票某支行与被上诉人秦某娟、联兴公司、郝某志、孙某平第三人撤销之诉案
10不动产登记簿与不动产权属证书（第216、217条）
【案例】
上诉人孟某保与被上诉人孟某红排除妨害纠纷案
11不动产登记资料的查询、复制与使用（第218、219条）
【案例】
1.原告某制材厂与被告某国土资源局不履行信息公开义务行政诉讼案
2.原告王某群与被告某县不动产登记中心撤销告知书案
12更正登记和异议登记（第220条）
【案例】
上诉人杨某某、阿某某与被上诉人刘某某返还原物纠纷案
13预告登记（第221条）
【案例】
再审申请人建行某分行与被申请人某鹰房地产公司及原审被告王某金融借款合同纠纷案
14不动产登记错误的赔偿（第222条）
【案例】
原告谢某辉与被告某市自然资源局行政赔偿案
15动产交付的效力（第224条）
【案例】
1.上诉人某信托公司与被上诉人某石化公司及原审被告亚某石化公司、某油品公司案外人执行异议之诉案
2.上诉人某重工与被上诉人某外贸公司、某铝业及一审第三人某农商行一般取回权纠纷案
16特殊动产登记的对抗效力（第225条）
【案例】
原告楼某某与被告张甲、某典当公司案外人执行异议之诉案
17简易交付（第226条）
【案例】
1.再审申请人袁某1、谢某与被申请人某壬公司不当得利纠纷案
2.原告李某远与被告杜某东买卖合同纠纷案
18指示交付（第227条）
【案例】
上诉人李某仁与被上诉人蔡某陆、原审第三人王某东船舶买卖合同纠纷案
19占有改定（第228条）
【案例】
上诉人一某堂公司与被上诉人颐某康公司、颜某合同纠纷案
20因法律文书或者征收决定导致物权变动的效力（第229条）
【案例】
上诉人王某与被上诉人金田公司、申某全、李某玲申请执行人执行异议之诉案
21因继承取得物权的效力（第230条）
【案例】
上诉人刘某1与被上诉人刘某2、卜某英第三人撤销之诉案
22因事实行为发生物权变动的效力（第231条）
【案例】
上诉人农发行某支行、某型投公司与被上诉人王某义抵押权纠纷案
23处分非依民事法律行为享有的不动产物权的登记效力（第232条）
【案例】
上诉人刘某富与被上诉人张某、金狮公司房屋买卖合同纠纷案
24物权的保护方式（第233、239条）
【案例】
上诉人曹某鸣、陈某泉与被上诉人蔡某声、凃某民、何某珍、吴某金、刘某玲、吴某1、王某禹排除妨害纠纷案
25物权确认请求权（第234条）
【案例】
1.申请人某办事处与被申请人送变电公司案外人执行异议之诉案
2.上诉人陈某娟与被上诉人刘某庆所有权确认纠纷案
26返还原物请求权（第235条）
【案例】
上诉人程某友与被上诉人某铸钢厂及一审被告程某贵物权保护纠纷案
27排除妨害、消除危险物权请求权（第236条）
【案例】
上诉人莫某林与被上诉人潘某德物权保护纠纷案
28物权损害恢复请求权（第237条）
【案例】
上诉人邵某勇与被上诉人品味小馆恢复原状纠纷案
29物权损害赔偿请求权（第238条）
【案例】
1.上诉人某县中医院与被上诉人瑞特公司财产损害赔偿纠纷案
2.上诉人綦某国、綦某与上诉人于某松、齐某波财产损害赔偿纠纷案
30所有权的权能（第240条）
【案例】
上诉人李某胜与被上诉人某银行广场支行及第三人某骏公司申请执行人执行异议之诉案
31所有权人有权设立他物权（第241条）
【案例】
1.上诉人张某微与被上诉人黄某及原审被告韩某返还原物纠纷案
2.上诉人许某与被上诉人宋某凤返还原物纠纷案
32国家专属所有权（第242条）
【案例】
申请执行人亿某达公司与被执行人安信公司买卖合同纠纷，申请追加被执行人听证审查案
33不动产的征收（第243条）
【案例】
再审申请人胡某奇、于某玲与被申请人某示范区管委会房屋征收决定案
34国家对耕地的特殊保护（第244条）
【案例】
上诉人欧能公司、聚慧公司与被上诉人郑某土地租赁合同纠纷案
35征用及其补偿（第245条）
【案例】
1.上诉人某公路养护中心与被上诉人开元公司财产损害赔偿纠纷案
2.上诉人王某雨与被上诉人白云公司租赁合同纠纷案
36国家所有权及其行使（第246条）
【案例】
上诉人陈某阳与被上诉人赵某超合伙合同纠纷案
37矿藏、水流、海域的国家所有权（第247条）
【案例】
1.上诉人某昌水务局与被上诉人邓某太因水利行政处罚行政诉讼纠纷案
2.上诉人王某江与被上诉人某农商行、王某群、原审第三人马某亮租赁合同纠纷案
38无居民海岛的国家所有权（第248条）
【案例】
1.原告新沙医院与被告麦某泉租赁合同纠纷案
2.上诉人桃花岛公司与被上诉人某省自然资源厅、某省人民政府因不履行土地管理法定职责及行政复议的行政诉讼上诉案
39国家所有的土地（第249条）
【案例】
1.上诉人某沟合作社与被上诉人陈民某、某石合作社、原审第三人陈德某土地承包经营权纠纷案
2.再审申请人瑞泰公司与被申请人蓝豹公司，一审第三人某中行、中银公司建设用地使用权纠纷案
40国家所有的森林、草原等自然资源（第250条）
【案例】
上诉人盐湖公司与被上诉人某养殖合作社确认合同无效纠纷案
41国家所有的野生动植物资源（第251条）
【案例】
原告某生态保护志愿服务联合会与被告吴某生态环境保护民事公益诉讼案
42无线电频谱资源的国家所有权（第252条）
【案例】
1.再审申请人声望公司与被申请人高华公司、一审第三人某授时中心侵权纠纷案
2.上诉人冯某泽与被上诉人东南公司电信网号码使用权确认纠纷案
43国家所有的文物（第253条）
【案例】
上诉人某县自然资源和规划局与被上诉人鲁某刚确认合同效力纠纷案
44国防资产和基础设施的国家所有权（第254条）
【案例】
上诉人云腾公司与被上诉人某东区人防办租赁合同纠纷案
45国家机关享有的物权（第255条）
【案例】
1.上诉人杨某喜与被上诉人漯河市某区国税局、某襄镇政府确认合同效力纠纷案
2.上诉人李某宏与被上诉人某区城市管理局、某友公司物权保护纠纷案
46国家举办的事业单位享有的物权（第256条）
【案例】
原告某县房产中心与被告尤某物权保护纠纷案
47国家出资的企业出资人制度（第257条）
【案例】
上诉人祁鹿公司与被上诉人神鹿公司确认合同无效纠纷案
48国有财产的保护（第258条）
【案例】
1.原告王某换与被告杨某伟房屋买卖合同纠纷案
2.上诉人和某辉与被上诉人某坪公路分局物权保护纠纷案
49国有财产管理的法律责任（第259条）
【案例】
上诉人蔡某敏与被上诉人某海市一医院合同纠纷案
50集体所有财产的范围（第260条）
【案例】
1.上诉人张某伟与被上诉人某阳村委会排除妨害纠纷案
2.原告颜某才与被告吴某、第三人吴某霞确认合同无效纠纷案
51农民集体财产权及其行使（第261、264条）
【案例】
上诉人彭某莺等5人与被上诉人某凡村委会及某凡村组侵害集体经济组织成员权益纠纷案
52集体所有不动产所有权的行使（第262条）
【案例】
上诉人马某1与被上诉人某墩村委会侵害集体经济组织成员权益纠纷案
53城镇集体财产权的行使（第263条）
【案例】
上诉人某县政府与被上诉人陈某光等65人撤销行政答复行政诉讼案
54集体财产权的保护（第265条）
【案例】
1.上诉人张某法与被上诉人某河村委会占有排除妨害纠纷案
2.再审申请人罗某娥与被申请人某合村委会侵害集体经济组织成员权益纠纷案
55私人财产权及其保护（第266、267条）
【案例】
上诉人彭某强、彭某东与被上诉人石某燕占有物返还纠纷案
56出资人权益的物权保护（第268条）
【案例】
上诉人罗某民与被上诉人张某艳、钟某才，原审第三人李某炉、罗某明、潘某光、罗某花侵害企业出资人权益纠纷案
57法人财产权及其保护（第269、270条）
【案例】
上诉人淞源公司与被上诉人某城投公司及原审被告牛某林占有排除妨害纠纷案
58建筑物区分所有权（第271条）
【案例】
再审申请人国电业委会与被申请人宏基公司、通州公司房屋买卖合同纠纷案
59业主的专有权（第272条）
【案例】
上诉人李某宝、李某与被上诉人溪语物业公司，原审第三人浅草公司、沈阳市某西区人防办物业服务合同纠纷案
60业主的共有权及义务（第273条）
【案例】
上诉人毕某波与被上诉人蒋某军恢复原状纠纷案
61建筑区划内的道路、绿地等的权利归属（第274条）
【案例】
上诉人某阳公司与被上诉人某众物业公司、原审第三人某基公司案外人执行异议之诉案
62建筑物区划内的车位、车库归属（第275、276条）
【案例】
上诉人天基公司与被上诉人某门花园业委会、原审被告麦某年车位纠纷案
63业主大会、业主委员会的设立（第277条）
【案例】
上诉人某顺物业与被上诉人某岭业委会物业服务合同纠纷案
64业主共同决定事项及表决权（第278条）
【案例】
上诉人高某社与被上诉人某鑫物业公司物业服务合同纠纷案
65业主住改商的限制条件（第279条）
【案例】
1.上诉人蔡某与被上诉人阳光物业公司、原审第三人苏某敏物业服务合同纠纷案
2.上诉人李某与被上诉人王某冬、徐某、张某1、张某德、一审被告张某2排除妨害纠纷案
66业主大会、业主委员会决定的效力（第280条）
【案例】
上诉人某沈小区业委会与被上诉人陈某旭、潘某松、张某蔚业主撤销权纠纷案
67维修资金的归属及用途（第281条）
【案例】
上诉人某云物业公司与被上诉人某云花园业委会及原审第三人黄某杰、刘某全、黄某亮、朱某立物业服务合同纠纷案
68利用业主的共有部分产生收入的归属（第282条）
【案例】
1.上诉人某达物业公司与被上诉人某大业委会业主共有权纠纷案
2.上诉人某韵新城业委会与某居物业公司返还原物纠纷案
69费用分摊和收益分配（第283条）
【案例】
1.上诉人某美物业公司与被上诉人王某跃物业服务合同纠纷案
2.原告鲍某与被告姜某芳、张某蛟、刘某伟、郭某成业主共有权纠纷案
70物业管理的主体（第284条）
【案例】
1.再审申请人某翔公司与被申请人某煌大厦业委会物业服务合同纠纷系列案
2.上诉人某合物业公司与被上诉人某尚园小区二期第一届业委会物业服务合同纠纷案
71物业服务和业主监督权（第285条）
【案例】
1.上诉人程某丽、某管理公司与被上诉人某开发公司、楼外楼公司业主知情权纠纷案
2.上诉人某安物业公司与被上诉人第一公馆业委会物业服务合同纠纷案
72业主行为规范及不当行为的处理（第286条）
【案例】
1.上诉人丛某平与被上诉人某惠大厦业委会、某润公司恢复原状纠纷案
2.上诉人某花园业委会与被上诉人张某东、张某夫物权保护纠纷案
73业主合法权益的保护（第287条）
【案例】
上诉人某鑫物业某城分公司与被上诉人杨某华、宋某、高某、董某平财产损害赔偿纠纷案
74处理相邻关系的原则和依据（第288、289条）
【案例】
原告朱某松与被告朱某权排除妨害纠纷案
75相邻用水、排水关系（第290条）
【案例】
上诉人杨某贵与被上诉人田某、卢某芬相邻关系纠纷案
76相邻通行关系（第291条）
【案例】
1.上诉人白某与被上诉人白某红排除妨害纠纷案
2.原告朱某元与被告苏某其恢复原状纠纷案
77相邻土地利用关系（第292条）
【案例】
1.上诉人刘某娥与被上诉人魏某明相邻关系纠纷案
2.上诉人宋某祥与被上诉人刘某相邻关系纠纷案
78相邻通风、采光、日照关系（第293条）
【案例】
再审申请人马某与被申请人高某排除妨害纠纷案
79相邻污染侵害关系（第294条）
【案例】
原告董某与被告某铁锅炖鱼店相邻污染侵害纠纷案
80相邻防险关系（第295条）
【案例】
上诉人邓某如、周某秀与上诉人陈某峰、陈某林恢复原状纠纷案
81相邻损害防免关系（第296条）
【案例】
1.上诉人某锋公司与被上诉人季某朋财产损害赔偿纠纷案
2.上诉人张某仙与上诉人张某雄相邻关系纠纷案
82共有（第297条）
【案例】
1.原告罗某燕与被告程某莉合伙协议纠纷案
2.上诉人季某1与被上诉人魏某1离婚后财产纠纷案
83按份共有（第298、308、309条）
【案例】
再审申请人刘某与被申请人孙某华、某箭公司商品房预售合同纠纷案
84共同共有（第299条）
【案例】
上诉人朱某勇与上诉人朱某清、赵某珍共有权确认纠纷案
85共有物的管理（第300、302条）
【案例】
上诉人李某娇与被上诉人刘某、第三人李某柏共有物分割纠纷案
86共有物的处分（第301条）
【案例】
1.上诉人吴某民与被上诉人赵某花、苏某芬恢复原状纠纷案
2.上诉人胡某常与被上诉人张某国、原审第三人胡某良返还原物纠纷案
87共有物的分割（第303、304条）
【案例】
上诉人苑某良与被上诉人刘某颖、原审第三人某成公司共有物分割纠纷案
88按份共有人的优先购买权及其行使（第305、306条）
【案例】
复议申请人顾某兰不服广东省惠州市惠城区人民法院作出的执行裁定申请复议案
89因共有物产生的债权债务（第307条）
【案例】
上诉人中国银行某支行与被上诉人张某亭、原审被告王某金融借款合同纠纷案
90准共有（第310条）
【案例】
上诉人某昌公司、和某公司与被上诉人中某公司建设工程施工合同纠纷案
91善意取得（第311条）
【案例】
上诉人廖某文与被上诉人蔡某莲以及原审第三人谭某杰物权保护纠纷案
92动产善意取得的法律效果（第313条）
【案例】
上诉人海通公司与被上诉人方某梦、阮某凯第三人撤销之诉案
93遗失物的追回与善意取得（第312条）
【案例】
1.于某利与戴某武财产损害赔偿纠纷案
2.再审申请人漆某平与被申请人赣江公司物权纠纷案
94遗失物的保管和处理（第315、316、318条）
【案例】
1.原告苏某乐与被告黄某俏遗失物返还纠纷案
2.上诉人张某明与被上诉人王某有、原审被告田某春不当得利纠纷案
95遗失物的返还（第314条）
【案例】
上诉人刘某宇与被上诉人董某遗失物返还纠纷案
96权利人领取遗失物时的义务（第317条）
【案例】
1.上诉人李某术与被上诉人葫芦湾公司、李某刚、黄某民、周某占有物返还纠纷案
2.原告夏某心与被告谷某1无因管理纠纷案
97拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物（第319条）
【案例】
1.上诉人孙某存等9人与被上诉人石某文、王某永、马某伟、孙某林、孙某龙、毛某龙、马某柱、孙某耀返还原物纠纷案
2.上诉人吴某亮、吴某惠与被上诉人四川省某镇人民政府乌木行政纠纷案
98从物的转让（第320条）
【案例】
1.上诉人张某生、牛某英与被上诉人安厦公司物权确认纠纷案
2.原告宏远公司与被告桑瑞公司排除妨害纠纷案
99孳息的取得（第321条）
【案例】
上诉人某岗村委会与被上诉人张某道农业承包合同纠纷案
100添附物的归属（第322条）
【案例】
上诉人张某东与被上诉人某盛公司租赁合同纠纷案
主要参考书目
后记